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E' DOVUTA L'IMU SULLA PRIMA CASA?

Il 16 giugno è il termine ultimo per la scadenza dell'Imu 2021.


Cosa si intende per "Prima Casa" ai fini del pagamento dell' Imu?

In primis è necessario precisare che in luogo del termine "prima casa" sarebbe più corretto parlare di abitazione principale e dove il proprietario e la sua famiglia vivono abitualmente e posseggono anche la residenza anagrafica.

L' immobile inoltre deve essere censito nelle categorie catastali dalla A/1 alla A/9, ad esclusione delle categorie A/10 e che in quanto uffici, non possono essere definiti "prima casa".

Se invece i componenti del nucleo familiare abbiano la dimora e la residenza in immobili diversi, ma nello stesso Comune, solo un immobile con relativa pertinenza non sarà soggetto al pagamento dell'Imu.


Da chi è dovuta l'Imu prima casa

Per quanto riguarda la prima casa il pagamento dell'Imu avviene solo se l'abitazione è considerata di lusso ed è classificata alle categorie catastali A/1, A/8 e A/9, ovvero case signorili, ville e castelli. Se l'immobile di proprietà rientra in una di queste categorie, allora l'Imu si paga con un'aliquota del 4 per mille. Ma in questo caso si ha anche diritto a una detrazione sulla prima casa, il cui importo viene stabilito dal Comune di appartenenza con una specifica delibera.

Le pertinenze della prima casa godono dell'esenzione dal pagamento nella misura massima di un'unica unità. Per una casa con box e cantina, ad esempio, solo l'abitazione principale più una delle due pertinenze non paga l'Imu.

L'esenzione è prevista anche quando l'immobile adibito ad abitazione principale rientra in una di queste categorie catastali:

  • A/2 abitazioni di tipo civile;

  • A/3 abitazione di tipo economico;

  • A/4 abitazioni di tipo popolare;

  • A/5 abitazioni di tipo utrapopolare;

  • A/6 abitazioni di tipo rurale;

  • A/7 abitazioni in villini.

In tutti gli altri casi in cui le Norme in materia non prevedono l'esenzione, i proprietari di questi ultimi immobili sono soggetti al versamento dell' Imu.


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