Di prassi, quando si decide di sottoscrivere una proposta di acquisto o un contratto preliminare di compravendita per l'acquisto di un immobile, l'acquirente corrisponderà al venditore, quale reciproca garanzia in caso di inadempimento di una delle due parti, una somma di denaro a titolo di “caparra” che poi diverrà anche principio di pagamento al momento del rogito notarile.
LE DUE TIPOLIOGIE DI CAPARRA: CONFIRMATORIA E PENITENZIALE
E' molto importante sottolineare la sostanziale differenza tra le due tipologie di caparra in quanto, a seconda dell’accordo fra le parti, possono costituire garanzie o indennizzi di entità diversa tra loro.
La caparra confirmatoria è la più comune e consiste nel consegnare all’altra parte una somma di denaro a conferma del vincolo assunto. Se poi il contratto definitivo si conclude, essa deve essere imputata come principio di pagamento.
Se, invece, l'acquirente che ha versato la caparra si rende inadempiente, il venditore potrebbe risolvere il contratto e trattenerla (salvo anche ulteriori richieste di risarcimento danni e/o di ciò che prevedono le relative Norme).
Se inadempiente è il venditore che ha ricevuto la caparra, l’altra parte potrebbe anche risolvere il contratto ed eventualmente richiedere il doppio di quanto versato (salvo anche ulteriori richieste di risarcimento danni e/o di ciò che prevedono le relative Norme).
In entrambi i casi trattasi di una facoltà concessa alla parte "lesa" .
Le somme versate a titolo di caparra penitenziale invece, rappresentano il corrispettivo del "diritto di recesso", stabilito concordemente tra le parti che sin dall'inizio pattuiscono quali siano gli importi che eventualmente dovranno essere corrisposti in caso di inadempimento della contro parte, oppure in caso di risoluzione del contratto.
Optando per tale modalità di caparra, la parte "lesa" ed adempiente, salvo casi specifici non potrà richiedere anche il risarcimento dell'eventuale danno, né potrà, salvo casi specifici, richiedere la cd "esecuzione in forma specifica del contratto".
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