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CIVITAVECCHIA
Via G. Castagnola

329.000 €

Fine Schiera Angolare
Con Giardino di 120 Mq.

N° vani: 6 | Ascensore: No | Garage: No| Posto Auto: No | Stato: Ottimo

Splendida e luminosissima soluzione in villa angolare e fine schiera, di circa 190 mq. comm.li, oltre ad un giardino fronte-retro di 120 mq. circa, con suggestiva e panoramica "vista mare" in zona San Liborio, in contesto tranquillo e riservato .

L'immobile, che ha beneficiato di recentissime opere di ristrutturazione e di efficientamento energetico (lavori terminati nel Dicembre 2022 - classe energetica A-4) e che hanno riguardato in particolar modo tutte le facciate esterne, (cappotto termico), l'installazione di infissi interni ed esterni di alta qualità, l'installazione di un impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica con impianto idronico con pompa di calore per riscaldamento, il raffrescamento e la produzione di acqua calda (serbatoio da 200 lt), internamente si sviluppa su 3 livelli, oltre al terrazzo (con accesso da un comodo abbaino), ed è così composto:

P.T/S1 (con destinazione d'uso abitativa, e dotato anche di ingresso indipendente) composto da: grande salone con angolo cottura e con camino in muratura, piccolo disimpegno che introduce ad una camera non finestrata, bagno con doccia, intercapedine (attualmente adibita a dispensa/ripostiglio), giardino pavimentato con accesso carrabile e possibilità di posteggiare l'auto all' interno; 

PT/P.1°: Ingresso, luminoso salone con doppio accesso (sia interno dalla taverna a mezzo scala che esterno ed autonomo dal giardino) e con ampia vetrata e porte-finestre dalle quali si accede ad un primo balcone vista mare, cucina abitabile con accesso diretto al giardino, bagno con doccia e finestra;

P1/P.2°: disimpegno, camera matrimoniale, due camerette ognuna con accesso ad un piccolo balcone con vista mare, ampio bagno con finestra, vasca e con accesso ad un ulteriore balcone, ripostiglio;

P. TERRAZZO: accessibile da un comodo "abbaino" attualmente adibito a locale lavanderia dal quale si accede ad un ampio terrazzo (di circa 50 mq. complessivi) dal quale è possibile apprezzare una meravigliosa e suggestiva vista Mare e monti.

L'immobile versa in ottime condizioni con particolare riferimento alle condizioni interne, mentre è totalmente ristrutturato riguardo al proprio esterno (vedi sopra).

Gli infissi, la caldaia, l'impianto fotovoltaico e gli accumulatori di energia sono seminuovi (fine lavori Dicembre 2022).
Tutti gli ambienti  sono dotati di ventilconvettori per il riscaldamento e raffrescamento.

L'immobile inoltre resenta delle rifiniture, quali, a titolo puramente esemplificato ed indicativo, e non esaustivo:

- Infissi interno ed esterni nuovi e di altà qualità
- Portone Blindato
- Camino angolare in muratura nella taverna
- Barbecue in muratura in giardino
- Ventilconvettori
- Impianto fotovoltaico da 7,29 kw dotato di accumulatori  da 10 kwh
- Sistema di allarme del tipo filare (non wi-fi)ç
- n. 2 prese di acqua dal pozzo (in comune con le altre villette)

Il giardino presenta un doppio ingresso, uno pedonale e uno carrabile, con possibilità di parcheggio interno di un auto.
Accanto all'ingresso della taverna ad uso abitativo, vi sono due "vani", rispettivamente adibiti a ripositglio e locale caldaia.

 

Classe Energetica "A4"

La suddetta e la seguente descrizione e/o campi (descrizione testuale, accessori, categoria, numero vani, classe energetica, mq, ecc...) è puramente indicativa e redatta esclusivamente e puramente a fini promozionali e pubblicitari. Non costituisce pertanto in alcun modo, genere e/o natura, né per il presente, né per il passato e ne in futuro, alcun vincolo contrattuale o di altro tipo, genere e/o natura e non garantisce la rispondenza alla realtà dello stato di fatto, materiale e giuridico dell'immobile e/o degli immobili. Pertanto per qualsiasi informazione relativo all'immobile e/o agli immobili in oggetto, o alle altre nostre proposte immobiliari, Vi invitiamo a contattarci al numero 076631847.




 

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Particolarmente indicata per coloro che sono alla ricerca di una soluzione indipendente con ampio spazio esterno in contesto tranquillo, signorile e riservato,

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