N° vani: 10+ | Ascensore: No | Garage: No| Posto Auto: Sì | Stato: Ottimo
Prestigioso Complesso di 480 mq. con Parco/Terreno di 19.700 mq.
Prestigiosa unifamiliare indipendente libera su 4 lati, composta da due ville bifamiliari già autonome e totalmente indipendenti (entrambe per due o più nuclei familiari ) e disposte su tre livelli, con parco/terreno di circa 19.700 mq. con gradevole panorama e vista mare e monti, che consente di ammirare persino l'Argentario, in zona "Santa Lucia", a pochi minuti dal centro cittadino e dal Porto di Civitavecchia.
L'unità immobiliare è cosi composta:
VILLA "N.1" (Parte 1):
PIANO S1/TAVERNA: che gode anche di un doppio accesso, sia interno a mezzo scala interna che esterno ed autonomo (in caso l'esigenza sia quella di una autonomia e divisione dei piani) composta da una ampissima e luminosa zona giorno open space con grande camino in muratura, ampio vano con finestra, secondo vano attualmente adibito a lavanderia, wc, ampia intercapedine.
PIANO TERRA: Luminoso salone doppio, disimpegno, bagno finestrato e con grande box doccia, camera da letto, ripostiglio;
PRIMO PIANO: ampio vano con wc, balcone e grande terrazzo con vista panoramica e suggestiva "Mare e Monti".
VILLA "N.2" (Parte 2):
PIANO S1/TAVERNA: che gode anch'essa di un doppio accesso, sia interno a mezzo scala interna che esterno ed autonomo (in caso l'esigenza sia quella di una autonomia e divisione dei piani) composta da un'ampissima e luminosa zona giorno open space con grande camino in muratura, ampio vano con finestra, wc, ampia intercapedine.
PIANO TERRA: ampio ingresso, grande camera matrimoniale con accesso diretto ad una 2° vano adibito attualmente a cabina armadio (o all'occorrenza piccolo studiolo), bagno finestrato e con box doccia, cameretta.
PRIMO PIANO: ampio vano con grande cabina armadio, wc, bagno, balcone e grande terrazzo con suggestiva e bellissima vista "Mare e Monti".
Entrambe le unità versano in ottime condizioni e presentano apprezzabili rifiniture quali (a titolo puramente esemplificativo e non esaustivo):
- impianti solari indipendenti;
- impianti termici indipendenti installati ed integrabili a mezzo di caldaia a pellet, gas (2 bomboloni) e termocamino;
- Impianto di allarme con avvisatore acustico e rilevatore di prossimità, e impianto di videosorverglianza con telecamere a colori;
- Grate anti intrusione a scomparsa;
- Persiane antisfondamento e infissi PVC con vetri spessi recentemente installati;
- Portoni blindati;
- Porte ingresso a vetri antisfondamento installati nella taverna;
- Accesso carrabile alla taverna
Completa la proprietà una grandissima area verde di circa 19.700 mq. adibita a "parco" nella parte anteriore e di ingresso, e caratterizzata in parte da manto erboso con siepi, aiuole, piante esotiche e mediterranee e nella parte posteriore adibita a terreno con la presenza di un oliveto monocultivar leccino (costituito da circa 50 alberi di circa 20 anni con ottima resa olio) e frutteto di circa 50 alberi tra cui meli, peri, albicocchi, peschi, fichi, ciliegi e noccioli di circa 20 anni.
La proprietà risulta totalmente recintata ed ha accesso all'abitazione tramite cancello automatico.
Nell'area verde adibita a "parco" sono inoltre presenti:
- Impianto di illuminazione esterna sul viale e parte retrostante immobile;
- Impianto di irrigazione costituito da centralina elettronica;
- Sistema di irrigazione centralizzato parco e aiuole con irrigatori popup;
- Sistema di irrigazione centralizzato oliveto e frutteto;
- Pozzo con pompa ad immersione;
- Cisterna acqua;
- Impianto fotovoltaico che consentirebbe, eventualmente, di usufruire di incentivi riconosciuti da GSE.
La soluzione, anche in virtù della sua posizione, ubicata in contesto tranquillo e riservato, a circa 5/7minuti dal centro cittadino e dal Porto di Civitavecchia, a 20 km da Tarquinia e a 85 km da Roma, potrebbe essere indicata e/o adibita anche come struttura ricettiva e/o turistica quali B&B, Agriturismo (previa, ovviamente, la verifica della fattibilità ad essere adibita a tale destinazione d'uso ed anche in base alle prescrizioni ed autorizzazioni previste e/o richieste dalle specifiche Norme vigenti in materia).
Classe Energetica in fase di definizione
La suddetta e la seguente descrizione e/o campi (descrizione testuale, accessori, categoria, numero vani, classe energetica, mq, ecc...) è puramente indicativa e redatta esclusivamente e puramente a fini promozionali e pubblicitari. Non costituisce pertanto in alcun modo, genere e/o natura, né per il presente, né per il passato e ne in futuro, alcun vincolo contrattuale o di altro tipo, genere e/o natura e non garantisce la rispondenza alla realtà dello stato di fatto, materiale e giuridico dell'immobile e/o degli immobili. Pertanto per qualsiasi informazione relativo all'immobile e/o agli immobili in oggetto, o alle altre nostre proposte immobiliari, Vi invitiamo a contattarci al numero 076631847.