1) NON ESSERE IN POSSESSO DI UNA PREDELIBERA DEL MUTUO O NON AVER FATTO CONSULENZA BANCARIA
Non avere una delibera reddituale bancaria, o non aver acquisito preventivamente almeno le adeguate e necessarie informazioni sulla propria “finanziabilità” bancaria, comporta il rischio di andare a visitare immobili fuori target e che non rientrano nella propria capacità di acquisto;
2) NON CONSIDERARE I COSTI “ACCESSORI ED AGGIUNTIVI” PER L’ACQUISTO
Oltre al budget stanziato per l’acquisto dell’immobile, vanno sempre tenuti in considerazioniei costi che vanno sostenuti riguardo alle spese cosi dette “accessorie” per l’acquisto dell'immobile stesso come ad esempio, le imposte per l’acquisto, i costi notarili e di intermediazione immobiliare, le spese bancarie per il mutuo (perizia, eventuali oneri di istruttoria della pratica di mutuo, assicurazione ec…);
3) VERIFICA PRELIMINARE DELLA DOCUMENTAZIONE IMMOBILIARE
E’ sempre consigliabile e diligente, visionare preventivamente almeno la documentazione “basica” dell’immobile oggetto del potenziale acquisto (titoli di proprietà del venditore, planimetria catastale dell’immobile, titoli edilizi ed urbanistici ec..);
4) NON ACQUISTARE (O FORMALIZZARE UNA PROPOSTA DI ACQUISTO) SENZA AVER VISITATO L’IMMOBILE FISICAMENTE
Ad eccezione di casistiche specifiche, l’acquisto dell’immobile dovrebbe sempre avvenire successivamente ad un apposito sopralluogo (o più sopralluoghi). E’ indubbio che ad oggi le tecnologie digitali (video, virtual tour ec…) che consentono di effettuare anche visite a distanza sono evolute ed attendibili, ma per accertarsi dei dettagli, delle rifiniture e delle caratteristiche dell’immobile che si desidera acquistare, è sempre consigliabile visitare lo stesso dal vivo.
E questo è importante non solo per il mero aspetto “materiale”, ma anche come garanzia per l’acquirente ed anche per il venditore considerando che “tecnicamente” gli immobili vengo compravenduti come “visti, graditi e piaciuti” all’acquirente.
5) NON “IMPEGNARTI NELL’ACQUISTO DI UN IMMOBILE SE PRIMA DEVI VENDERE UN IMMOBILE
Nella frequente casistica dove chi ha l’esigenza di cambiare o di acquistare una nuova casa ha a sua volta un immobile da vendere che “finanzierà” l’acquisto, non si dovrebbe mai commettere l’errore di “impegnarsi” sia economicamente (versando caparre, acconti ec….) e contrattualmente per l’acquisto di una nuova casa, senza aver o venduto, o almeno aver ricevuto una proposta di acquisto formale e valida per la propria casa incassandone anche la relativa caparra per essere certi di “aver venduto” e di aver individuato l’acquirente giusto.
Procedere in maniera inversa infatti (prima acquistare e poi vendere) potrebbe esporre a molti rischi sia di carattere economico che di inadempienza contrattuale, che possono generare contenziosi o grattacapi anche di carattere Legale.
